Alla luce di tali dinamiche appare opportuno considerare la diagnostica in edilizia non solo come strumento di indagine tecnica successiva al manifestarsi del difetto, ma come parte integrante del processo edilizio e dei meccanismi di gestione delle controversie.
In questa prospettiva, è possibile individuare tre momenti nei quali l’attività diagnostica può assumere una funzione determinante: nella fase preventiva e di accertamento dello stato di fatto nell’edilizia esistente; come collaudo a fine lavori nella nuova costruzione; nella fase di mediazione delle controversie per limitare il ricorso al Tribunale.
Nel momento in cui emergono fenomeni patologici nell’edilizia esistente l’introduzione di una fase diagnostica preliminare consente di individuare correttamente il nesso causale.
Un accertamento diagnostico strutturato permette infatti di:
La diagnosi preventiva consente quindi di accertare in maniera oggettiva lo stato di fatto e proporre l’intervento correttivo più adeguato; evitare interventi basati su valutazioni presuntive o su tentativi non corretti, riducendo il rischio di aggravamento del danno e di successive contestazioni.
Un secondo momento di particolare rilevanza è rappresentato dalla fase di conclusione degli interventi di nuova costruzione. In molti casi, il collaudo dell’opera si limita alla verifica della corretta esecuzione delle lavorazioni (ispezione visiva, verifica documentale, controlli di base con prove obsolete), senza includere un accertamento diagnostico mirato che attesti l’assenza reale di fenomeni patologici.
L’introduzione di verifiche diagnostiche a fine lavori consentirebbe di:
Il collaudo diagnostico rappresenterebbe quindi uno strumento di tutela sia per il committente sia per i professionisti coinvolti, garantendo una verifica oggettiva del risultato ottenuto.
Nel caso in cui il conflitto si sia già manifestato, l’attività diagnostica può assumere un ruolo determinante anche nell’ambito dei procedimenti di mediazione.
La mediazione è stata introdotta al fine di ridurre il numero di ricorsi al Tribunale e favorire l’accordo tra i soggetti coinvolti all’interno del Processo di Mediazione e quindi in una fase stragiudiziale (fase antecedente a quella di ricorso al Tribunale). Molto spesso però non c’è un quadro tecnico oggettivo e condiviso che permetta di facilitare la ricerca di una soluzione condivisa.
L’introduzione di una diagnosi tecnica mirata (supportata da uno specifico protocollo diagnostico) che sia condivisa all’interno del procedimento mediazione consentirebbe di:
La mediazione coadiuvata da un accertamento diagnostico mirato potrebbe pertanto rappresentare uno strumento efficace di composizione anticipata delle controversie, limitando il ricorso al procedimento giudiziario.
L’introduzione sistematica della diagnostica consentirebbe di configurare un modello di riduzione del contenzioso.
Tale approccio produrrebbe effetti rilevanti:
Il contenzioso in edilizia rappresenta frequentemente l’esito di un percorso tecnico nel quale la comprensione del fenomeno patologico è avvenuta in modo tardivo o incompleto.
La diffusione di una cultura di diagnostica strutturata, supportata da un protocollo diagnostico, da utilizzarsi sia nelle fasi preventive sia nei momenti di verifica e di gestione della controversia, può contribuire in modo significativo alla riduzione della conflittualità nel settore delle costruzioni.
La diagnosi tecnica non deve quindi essere considerata esclusivamente come uno strumento di indagine successivo al manifestarsi del danno/difetto, ma una componente essenziale di qualità lungo l’intero ciclo di vita dell’opera.
Il contenzioso in edilizia raramente nasce nel momento in cui la controversia giunge all’attenzione del Giudice: prende forma nelle fasi precedenti, quando l’intervento tecnico è ancora possibile, ma non vi è un’adeguata comprensione del fenomeno patologico.
L’introduzione di un modello fondato sulla diagnostica preventiva, sulla verifica tecnica a conclusione degli interventi di manutenzione o nuova costruzione e sull’accertamento diagnostico nella fase di mediazione può contribuire in modo significativo alla riduzione del contenzioso nel settore delle costruzioni.
Autore: Arch. Cristina Ginepro
Prevenzione delle patologie edilizie e promozione della durabilità degli edifici attraverso un approccio interdisciplinare.
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